1. Süd:
2. West:
3. Nord:
4. Ost:
1. Planung: und Baubetreuung:
2. Statische Berechnung:
-Schneelast 0,75 KN/m2
-Windlast 0,50 KN/m2
-Decken/Verkehrslast DIN 1055
-Teil 3 für Aufenthaltsräume 2,00 KN/m2
-Balkone < 10 m2 5,00 KN/m2
-Bodentragfähigkeit mind. 200 KN/m2
3. Abmessungen und Raumhöhen:
Die lichte Raumhöhe ohne Deckenverkleidung beträgt im EG 2,50 m, im DG 2,40 m.
4. Erdarbeiten:
Da die Geländegebenheiten bekannt sind ( ebenes Gelände ), sind die Erdarbeiten mit enthalten. In der Regel beträgt der Mutterbodenabtrag bei ebenem Gelände 30 cm. Die grobe Geländemodellierung ist mit enthalten, jedoch nicht die Aussenanlagen, wie Stützmauern oder ins Gelände integrierte Treppen.
5. Entwässerung:
6. Nebenarbeiten:
Fundamenterder: Einlegen eines verzinkten Erdungsbandes für Strom- und Wasserleitungserdung mit einer Anschlußfahne.
Leerrohre: Leerrohre DN 150 sind bis zum Treppenhaus ( Hauptverteilung ) für Strom, Wasser und Telefon vorgesehen.
7. Mauer-, Beton- und Stahlbetonarbeiten:
7.1. Bodenplatt/Fundamente:
Die Bodenplatte ( einschl. Bewehrung ) wird nach Statik in der erforderlichen Stärke und Betongüte ausgelegt, die Streifenfundamente ebenfalls entsprechend der Statik und dem Baugrund. Die angenommene Bodentragfähigkeit des vorh. Baugrundes muß mind. 0,2 N/mm betragen. Sollte die Tragfähigkeit unterschritten werden, z.B. bei Schicht. und Grundwassergefahr, so müssen die zus. Maßnahmen und deren Kosten gesondert ermittelt werden. Die Bodenplatte legt sich auf eine 25 cm starke Lavalithoschicht auf.
7.2. Heizungskamin:
Es sind je Haus 2 Schornsteine ( einer für die Gasheizung, der zweite für Kamin, oder Kaminofen ( Durchmesser 18 cm ) vorgesehen.
7.3. Mauerarbeiten:
Die Innen- und Außenwände werden aus Bimsmauerwerk ( Termsteine HBL 4 und 2 ) gem. Statik und Wärmeschutznachweis in den statisch notwendigen Abmessungen erstellt, einschl. Stürze, Rolladenkästen, Decke und Ringanker. Die Zwischendecke wird als Filigrandecke verlegt und mit der oberen Bewehrung mit Beton vergossen, oder als geschalte Betondecke gem. Statik.
7.4. Feuchtigkeitsisolierung:
Die Bodenplatte erhält zum Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit eine Filterschicht mit PE-Folie als Unterbau. Alle Räume im UG erhalten zusätzlich eine Isolierung aus quellverschweißter PVC-Dichtungsbahn unter dem Estrich auf dem Betonboden. Unter allen aufgehenden Wänden wird eine 500 er Bitumenpappe als Isolierung eingelegt, ebenfalls mind. 5 cm unter der Erdgeschoßdecke ( bei erdberührender Wänden nochmals eine horizontale Isolierung 30 cm über dem Erdbereich ). Vertikale Isolierung ( nur bei erdberührender Außenwänden notwendig ) mit 2 Komponenten.Isoliermasse ( Bitumebasis ) wie folgt:
1. Spezialvoranstrich
2. Vorspachtelung mit Isoliermasse
3. ganzflächige Einarbeitung einer Gewebefolie
4. Deckspachtelung
5. Schutz der Isolierung mit einer vorgesetzen 5 cm starken Styropordrainplatte ( punktweise verklebt )
7.5. Isolierung an Betonteilen:
Alle Betonteile in Wohnräumen, die bis Außenkante Wand verlaufen, werden mit einer 50 mm starken Heraklith-Styropor Platten wärmegedämmt.
8. Dachdecker- und Klempnerarbeiten:
Die Dachflächeneindeckung erfolgt in farbigen Betonpfannen einschl. erforderlicher Formsteine wie Firste, Grate, Giebel, Entlüftungsrohre usw., Dachneigung gem. Planung. ( Gaube gem. Zeichnung ). Zur Sicherung gegen Staub und Flugschnee wird eine Unterspannfolie zwischen Lattung und Sparren eingebracht. Bei Lage des Schornsteins in Fristnähe wird ein Dachausstiegsfenster und ein Standrost vorgesehen. Die Dachflächenentwässerung geführt ( Kupfer gegen Aufpreis ). Für die Betonpfannen übernimmt der Hersteller eine Material und Frostschadengarantie von 30 Jahren. Schornsteine und sonstige Dachanschlüsse werden wetterfest abgedichtet.
9. Zimmerarbeiten:
Der Dachstuhl wird aus Nadelholz gezimmert und gem. Statik nach den Regeln des Handwerks aufgeschlagen und verankert. Alle Dachüberstände werden oberseitig mit gehobelten Profilbrettern aus nordischer Fichte/Tanne verschalt. Alle sichtbaren Pfetten und Sparren sowie Pfetten und Sparrenköpfe werden gehobelt. Dachüberstände ca. 40 cm. Sämtliche Holzteile werden den Vorschriften entsprechend im Tauch- oder Spritzverfahren imprägniert, ohne gesundheitsgefährdende Zusätze. Sichtbare Holzteile sowie die Naturholzbretter der Dachüberstände werden mit einer PCP- und Lindan-freien Holzschutzlasur nach Farbvorlage in Brauntönen gestrichen und in Verbindung mit dem Außenputz endbehandelt.
10. Wohnraumfenster, Fensterbänke, Fenstertüren, Haustür:
Es kommen Kunststoffenster weiß, ( Dekor gegen Aufpreis ) mit Drehkippbeschlägen und Wärmeschutzverglasung (KW 1,3 ) zum Einbau. Balkon/Terrassenelemente bestehen ebenfalls aus Dreh-Kippelementen. Die Haustüren bestehen aus Kunststoff mit feststehendem Seitenstil und Ornamentverglasung einschl. Wechselgarnitur, Stoßgriff und Profilzylinder mit 2 Schlüsseln.
11. Fensterbänke:
Die Innenfensterbänke werden in Werzalith oder Agglo-Marmor ( d=2 cm ) mit ca. 3 cm Wandüberstand, die Außenfensterbänke in Natur ( z.B. Granit)-, Kunststein oder Alu ausgeführt.
12. Rolläden:
Alle Fenster und Fenstertüren ( außer Treppenhausfenster ) erhalten Kunststoffrolläden als Schiebeprofile, Bedienung über Handgurtroller.
13. Treppe:
Treppenkonstruktion als freitragende Treppen in Holz gem. Mustervorlage mit seitlicher Wandbefestigung bzw. Verankerung in den tragenden angrenzenden Wänden.
14. Innenputzarbeiten:
Alle Innenwände erhalten einen Maschinengipsputz mit geglätteter Oberfläche ( Oberfläche streich- oder tapezierfähig ). Garage Maschinengipsputz, Oberfläche gefilzt. Die Stahlbetondecken erhalten als Haftbrücke eine Betonkontakt-Vorbehandlung. Um Rißbildung an gefährdeten Stellen an Decken und Wänden vorzubeugen, werden diese mit Glasfasergewebe überspannt.
15. Außenputz:
Die Außenwände erhalten, bis auf den Sockelbereich, einen zweilagigen mineralischen Außenputz. Unterputz als Kalk-Zement-Putz, Oberputz als Münchner Rauhputz. Sockelflächen werden glatt verputzt.
16. Estrich:
Im Untergeschoss ist ein schwimmender Zementestrich - 160 mm Aufbau (Dämmung 2 Lagen PS 20/50 und 60 mm Estrich ), im Erdgeschoss, und Obergeschoss ein schwimmender Zementestrich - 100 mm Aufbau ( Dämmung 1 Lage PS 20/20, 1 Lage TS 33/30, 50 mm Estrich) vorgesehen. In den Nutzflächenräumen UG wird ein 4 cm starker Zementestrich ( ohne Dämmung ), wie auch in Garagen, eingebaut.
17. Fliesen:
Bodenfliesen in reichhaltiger Auswahl (nach Mustervorlage) zum qm Preis von 30,- DM (fertig verlegt 95,- DM/m2) sind vorgesehen in Treppenhausbereichen, Dielen sowie in gesamten Sanitärräumen (Verlegung im Dünnbettverfahren). Wandfliesen im G-WC (2 m hoch gefliest), im Bad ringsum raumhoch außer an den Dachschrägen. (Fliesenpreis 30,- DM/m2, fertig verlegt 95,- DM/m2) (Verlegung im Dünnbettverfahren), Küchenwandspiegel (bis 3,5 m2), sonst wie vor.
18. Heizung- und Sanitär- Installation:
Es ist für das Haus eine Gasheizungsanlage als vollautomatische Warmwasserzentralheizung vorgesehen, dessen Therme sich im Heizungsraum befindet. Je nach Projektierung erhalten die Wohneinheiten separate Kreisläufe oder getrennte Ableseeinheiten. Junker-Gas-Kombi-Kesseltherme o.ä. mit stetiger Flammenregelung, elektr. Zündung und Energiesparsteuerung über Raumthermostat mit Tag- und Nachtprogramm. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über diese Therme. Als Heizkörper kommen formschöne Henrad NT-Perfect Ventil-Fertigheizkörper mit Heimeier-Thermostatventilen gem. Wärmebedarfsberechnung zur Ausführung. Als Heizleitungen werden gütegeprüfte Sanco-Qualitätskupferrohr ausgeführt. Ölheizung gegen Aufpreis. Einliegerwohnungen erhalten Fußbodenheizung.
Sämtliche Abwasserleitungen werden als heißwasserbeständige Kunststoffrohre in den erf. Dimensionen ausgeführt und, soweit erforderlich, über Dach entlüftet.
Folgene Sanitär-Einrichtungen sind in den Bädern und WC´s vorgesehen ( Anzahl gem. Plan ):
1. Paris Waschtisch 45 cm weiß mit Armatur (G-WC)
2. Paris Waschtisch 60 cm weiß mit Armatur (Bad)
3. Paris Wand-Tiefspülklosett (wandhängend) weiß
4. Geberit Öko Spülkasten
5. Geberit Abdeckplatten weiß
6. Eleganz WC-Spitz mit Deckel
7. Stahlduschwanne flach, 90/90 weiß mit Armatur
8. Saniform-Plus Stahl Badewanne 170/75 mit Armatur
Folgende Anschlüsse sind je Wohnung vorgesehen:
1. 1 Anschluß für Spüle (Küche)
2. 1 Stück Anschluß für Waschmaschine
3. 1 Anschluß für Geschirrspüler
19. Elektroarbeiten:
Die Elektroinstallation erfolgt ab Hausanschlusskasten einschl. Zählerschrank, mit Zentralerdung und Potentialausgleich. ( Es werden separate Kreisläufe mit separaten Ableseeinheiten verlegt. ). Sämtliche Leitungen werden unter Putz verlegt. Herd, Waschmaschine, Trockner, Spülmaschine und Heizung erhalten eine separate Absicherung. Die gesamte Anlage wird über einen Fehlerstromschutzschalter abgesichert.
Ausstattung je Räume wie folgt:
Eingang:
1 Ausschaltung mit Wandbrennstelle
1 Klingelanlage mit Gong
Diele:
1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle
1 Steckdose Kombi
1 Telefonanschluß
Treppe:
1 Wechselschaltung mit Wandbrennstelle
Gäste-WC:
1 Ausschaltung mit Wandbrennstelle
1 Stück Wandbrennstelle
1 Steckdose mit Klappdeckel
Küche:
1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle
1 Steckdose Kombi
3 Steckdosen
3 Doppelsteckdosen
1 Elekroherdanschluß
1 Spülmaschinenanschluß
Eltern:
1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle
1 Steckdose Kombi
2 Steckdosen
1 Doppelsteckdose
1 Telefonanschluß
Wohnen/Essen:
1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle
1 Steckdose Kombi
2 Steckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 TV- Anschluss
Kinderzimmer:
1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle
1 Steckdose Kombi
2 Steckdosen
1 TV- Anschluss
Bad:
1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle
1 Wandauslaß
1 Steckdose mit Klappdeckel
Geräteerdung Wanne und Dusche
Keller:
1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle
1 Steckdose Kombi
1 Doppelsteckdosen
20. Bodenbelege:
Teppichboden kommen in allen Wohn- und Schlafräumen zum Einbau. QM Preis bis 30,- DM. In der Küche, in Abstellräumen kommt PVC - Belag nach Muster zum Einbau. Kellerräume erhalten nur den Estrich, auf Wunsch mit anderen Belag gegen Aufpreis.
21. Innentüren:
Die Innentüren sind Röhrenspansteg - Türelemente. Die Oberfläche bestehen aus hochwertigen Edelholzfurnieren, wahlweise Eiche hell, Eiche rustikal gebeizt, Buhe oder weiß. Sie sind gebeizt und endbehandelt. Ein Dichtungsprofil ist umlaufend vorgesehen. Einschl. Drückergarnitur in Leichtmetall, wahlweise Löffelform oder Posthorngriff.
22. Maler und Tapezierarbeiten:
Leistungen werden grundsätzlich bauseits ausgeführt.
23. Bauseitige Leistungen:
Herstellen aller Versorgungsleitungen bis Hauseinführung, z.B. Elektro-,Gas- und Wasseranschluß Gebühren für Lagepläne, Grenzzeugnis, Genehmigung und Abnahmen. Befestigung der Zufahrt ( wenn keine Zuwegung vorhanden ) und Herstellung des Kanalanschlusses ( erfolgt meist durch die Stadt oder Gemeinde ) Stellung von Strom und Wasser an der Baustelle. Für den Strom benötigen wir 220 V, mit mind. 16/32 Ampere abgesichert. Die komplette Außenanlage einschl. deren Planung sind nicht im Lieferumfang enthalten.
24. Allgemein:
Drempelhöhen, Dachneigungen usw. richten sich nach den Gegebenheiten des Grundstückes bzw. des Bebauungsplanes und bleiben entsprechend verbehalten. Änderungen, bedingt durch behördliche Auflagen, geändert DIN-Vorschriften, statische oder bauliche Erfordernisse bleiben vorbehalten.
Grundstück:: 357,00 m2
Nettowohnfläche: 175,98 m2
Grundstück:: 21.000.- Euro
Haus ( nach Baubeschreigung - ohne Malerarbeiten ): 190.000,- Euro
1. Kellergeschoss:
2. Erdgeschoss:
3. Dachgeschoss:
